行業(yè)發(fā)展動態(tài)
成都10000家實體店倒閉，還有130多家在建商業(yè)綜合體走在死亡路上！
2016成都上半年計劃開業(yè)的有34家購物中心，實際開出的則只有兩個，分別是成都宜家成華商場、成都蜀都萬達廣場。
目前成都的商業(yè)地產去化周期已達到驚人的167.78個月，將近14年的時間才能消化完，而每個月的新增供應該在持續(xù)增加。成都在建商業(yè)綜合體共計132個，而現(xiàn)在，這個數(shù)字還在增加。
據悉，受移動互聯(lián)網的沖擊，成都已有10000家實體店倒閉，如今130多家在建商業(yè)綜合體未來開業(yè)就面臨著死亡！
近幾年來，中國商業(yè)地產一直處于極度亢奮中，但隨著經濟的日漸下滑和地產轉型加劇，尤其在電商的快速發(fā)展下，傳統(tǒng)零售商鋪受到的沖擊相對較大，商鋪租金回報出現(xiàn)回落，商業(yè)地產之困趨勢明顯。
來看成都，一直是商業(yè)地產的重災區(qū)。購物中心總體量超700萬方，在建面積超過250萬方，已經成為全國商業(yè)地產在建規(guī)模最大的城市，看似光環(huán)，其實然并卵，真相終究會被挖出...
晶融匯
太古里旁邊的無人區(qū)
天天都在逛太古里、IFS，隨時隨地去都跟過年一樣人擠人。但一旁還有個購物中心，叫晶融匯，可憐的還是商業(yè)地產基金巨頭鐵獅門的內地首秀。
看似高大上，其實人流慘淡，因周邊大鱷太多被無視。
二樓和負一樓簡直不能用“秋”形容，幾乎全閑置，顯得格外蕭條。
恒大廣場
曾經華人置業(yè)的
曾經是華人置業(yè)打造的THE ONE，去年甩給了恒大，曾經熱門過，如今則是，呵呵?！ ?br />
商場里面基本處于半空置狀態(tài)，晚上七八點去逛幾乎沒人。
成都富力廣場
太古硬商太多人煙稀少
現(xiàn)今的富力天匯中心其來歷可謂坎坷，從1993年開始，以巨大商場熊貓城形象就進入成都人視野，爛尾后經過股權變更、富力接手，更名為“成都富力廣場，還引入C&A、H&M、冠軍溜冰場，華麗轉身后熱過一陣，如今經營早已回歸慘淡。
成都富力廣場存在的問題主要在于“出生的先天不足”，主要從幾個方面說起，比如硬件設施、布局設計、鋪位設計、餐飲比例、地理位置等方面都存在嚴重缺陷。
“逛富力廣場，猶如進入到一個迷宮”。完全不像一個已經營業(yè)了幾年的大型購物中心。周邊居民表示主要還是因為品牌少，加之很多店鋪都還沒開，“感覺沒什么可逛的”。
第一城購物中心
曾經的成都潮牌聚集地
成都第一城與IFS國際金融中心僅一街之隔，距離春熙路也僅百米，左鄰太古里，右靠王府井，地理位置來說地處春熙路商圈核心位置。其開業(yè)之初，可謂商家必爭之地，但現(xiàn)在可謂破敗蕭條，距離開業(yè)時間也僅四年。
麥當勞旁邊的商鋪都處于關門閉戶狀態(tài)。
整個購物中心都處于半關閉狀態(tài)，電梯停止運行，三樓漆黑一片， 樓道無人打掃，破舊不堪，天花板都脫落了。
vans、paul frant早已關閉，也算昔日繁華的印證。
陽光新業(yè)中心
太古品牌少逛的也少
一環(huán)上左靠牛王廟右靠九眼橋，對面就有公交站，其實陽光新業(yè)中心的位置還是不錯的。然而前有春熙路后有錦華萬達，在兩大商圈夾擊下，兩年來商場人氣顯得格外冷清。
稀稀拉拉的人流，從服飾到餐飲空置率都很高，中午時分，電影院沒得人，吃飯的地方沒得人，兒童娛樂區(qū)還是沒得人……
到處都可以看到空置的和各種關店的商鋪，慘目忍睹。
101藝術購物中心
成都首家藝術商場
2年前打著“成都首家購物藝術綜合商場”的旗號，在春熙路核心地段高調亮相。
半年就關了，如今成了半死不活的尚美成百貨，直接凌亂小商品城的節(jié)奏才能勉強生存。
339歡樂頌
居然還和華潤有一腿
339歡樂頌購物中心是華潤萬家與339業(yè)主方的合作項目，一度被稱為“成都第三核”，號稱打造“成華區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)新商圈”。不過，開業(yè)兩年多來，成都339歡樂頌的經營卻不盡如人意。
購物中心內人流稀少，基本上每層都有關門或者打圍的店鋪。數(shù)家尚在營業(yè)的店鋪工作人員表示，兩年前剛開業(yè)時生意很好，后來慢慢生意就冷清了，不少店鋪就關門走了。華潤萬家旗下的blt精品超市等品牌已經撤離，而一個打圍裝修的地方，寫著“永輝超市”的字樣。
成都339歡樂頌經營一般，與其定位有關，這個商圈處于建設路商圈和春熙路商圈之間，位置比較尷尬，穩(wěn)定客流相對較少，商圈范圍有限且此前招商的品牌同質化嚴重，很難吸引外來人員消費。此外，業(yè)主方也沒有很好地把西部第一高塔的旅游文化優(yōu)勢與商業(yè)結合在一起，造成339項目“孤軍奮戰(zhàn)”。
九方購物中心
空置率40%
九方是中航地產在西南地區(qū)打造的首個商業(yè)項目，當初定位為中高端，確實也招了些好品牌，還有些接地氣的創(chuàng)新運營，但始終人氣不足。
如今，空蕩蕩的樓層，空無一人。
復城國際廣場
居只剩下培訓中心
這是復地集團在成都打造的第一個商業(yè)綜合體，號稱右攬國際城南CBD核心和成都金融后臺交匯的7.2萬平方米Street Mall。
曾經還是很紅火的，近百品牌入駐，韓國樂天瑪特、保利國際影城、星巴克等等。
現(xiàn)如今大部分商鋪處于閉門狀態(tài)，剩下的全是培訓中心等。
成都并非個案，中國太多城市面臨極致商業(yè)地產競爭下的高空置現(xiàn)狀，特別是之前猛批商用地又缺消費底蘊的二三線城市，太多太多都是要垮不垮的了……
砸錢調整？商改??？破罐破摔耗著被收購？舍命被輕資產？總之，困局下，中國商業(yè)地產正面臨史上最大危機?。?！
總之，目前成都商業(yè)已接近飽和，除少數(shù)地段特別占優(yōu)勢和規(guī)劃、定位、后期營運、招商、連鎖化品牌號召力強的商業(yè)項目外，很多商業(yè)招商和運營壓力巨大。
商業(yè)地產的過剩發(fā)展，越來越多的商家也將面臨“進退兩難”的抉擇。一窩蜂扎堆導致的商業(yè)同質化競爭，造成了成都商業(yè)的惡性循環(huán)。
目前成都的商業(yè)地產去化周期已達到驚人的167.78個月，將近14年的時間才能消化完，而每個月的新增供應該在持續(xù)增加。成都在建商業(yè)綜合體共計132個，而現(xiàn)在，這個數(shù)字還在增加。
據悉，受移動互聯(lián)網的沖擊，成都已有10000家實體店倒閉，如今130多家在建商業(yè)綜合體未來開業(yè)就面臨著死亡！
近幾年來，中國商業(yè)地產一直處于極度亢奮中，但隨著經濟的日漸下滑和地產轉型加劇，尤其在電商的快速發(fā)展下，傳統(tǒng)零售商鋪受到的沖擊相對較大，商鋪租金回報出現(xiàn)回落，商業(yè)地產之困趨勢明顯。
來看成都，一直是商業(yè)地產的重災區(qū)。購物中心總體量超700萬方，在建面積超過250萬方，已經成為全國商業(yè)地產在建規(guī)模最大的城市，看似光環(huán)，其實然并卵，真相終究會被挖出...
晶融匯
太古里旁邊的無人區(qū)
天天都在逛太古里、IFS，隨時隨地去都跟過年一樣人擠人。但一旁還有個購物中心，叫晶融匯，可憐的還是商業(yè)地產基金巨頭鐵獅門的內地首秀。
看似高大上，其實人流慘淡，因周邊大鱷太多被無視。
二樓和負一樓簡直不能用“秋”形容，幾乎全閑置，顯得格外蕭條。
恒大廣場
曾經華人置業(yè)的
曾經是華人置業(yè)打造的THE ONE，去年甩給了恒大，曾經熱門過，如今則是，呵呵?！ ?br />
商場里面基本處于半空置狀態(tài)，晚上七八點去逛幾乎沒人。
成都富力廣場
太古硬商太多人煙稀少
現(xiàn)今的富力天匯中心其來歷可謂坎坷，從1993年開始，以巨大商場熊貓城形象就進入成都人視野，爛尾后經過股權變更、富力接手，更名為“成都富力廣場，還引入C&A、H&M、冠軍溜冰場，華麗轉身后熱過一陣，如今經營早已回歸慘淡。
成都富力廣場存在的問題主要在于“出生的先天不足”，主要從幾個方面說起，比如硬件設施、布局設計、鋪位設計、餐飲比例、地理位置等方面都存在嚴重缺陷。
“逛富力廣場，猶如進入到一個迷宮”。完全不像一個已經營業(yè)了幾年的大型購物中心。周邊居民表示主要還是因為品牌少，加之很多店鋪都還沒開，“感覺沒什么可逛的”。
第一城購物中心
曾經的成都潮牌聚集地
成都第一城與IFS國際金融中心僅一街之隔，距離春熙路也僅百米，左鄰太古里，右靠王府井，地理位置來說地處春熙路商圈核心位置。其開業(yè)之初，可謂商家必爭之地，但現(xiàn)在可謂破敗蕭條，距離開業(yè)時間也僅四年。
麥當勞旁邊的商鋪都處于關門閉戶狀態(tài)。
整個購物中心都處于半關閉狀態(tài)，電梯停止運行，三樓漆黑一片， 樓道無人打掃，破舊不堪，天花板都脫落了。
vans、paul frant早已關閉，也算昔日繁華的印證。
陽光新業(yè)中心
太古品牌少逛的也少
一環(huán)上左靠牛王廟右靠九眼橋，對面就有公交站，其實陽光新業(yè)中心的位置還是不錯的。然而前有春熙路后有錦華萬達，在兩大商圈夾擊下，兩年來商場人氣顯得格外冷清。
稀稀拉拉的人流，從服飾到餐飲空置率都很高，中午時分，電影院沒得人，吃飯的地方沒得人，兒童娛樂區(qū)還是沒得人……
到處都可以看到空置的和各種關店的商鋪，慘目忍睹。
101藝術購物中心
成都首家藝術商場
2年前打著“成都首家購物藝術綜合商場”的旗號，在春熙路核心地段高調亮相。
半年就關了，如今成了半死不活的尚美成百貨，直接凌亂小商品城的節(jié)奏才能勉強生存。
339歡樂頌
居然還和華潤有一腿
339歡樂頌購物中心是華潤萬家與339業(yè)主方的合作項目，一度被稱為“成都第三核”，號稱打造“成華區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)新商圈”。不過，開業(yè)兩年多來，成都339歡樂頌的經營卻不盡如人意。
購物中心內人流稀少，基本上每層都有關門或者打圍的店鋪。數(shù)家尚在營業(yè)的店鋪工作人員表示，兩年前剛開業(yè)時生意很好，后來慢慢生意就冷清了，不少店鋪就關門走了。華潤萬家旗下的blt精品超市等品牌已經撤離，而一個打圍裝修的地方，寫著“永輝超市”的字樣。
成都339歡樂頌經營一般，與其定位有關，這個商圈處于建設路商圈和春熙路商圈之間，位置比較尷尬，穩(wěn)定客流相對較少，商圈范圍有限且此前招商的品牌同質化嚴重，很難吸引外來人員消費。此外，業(yè)主方也沒有很好地把西部第一高塔的旅游文化優(yōu)勢與商業(yè)結合在一起，造成339項目“孤軍奮戰(zhàn)”。
九方購物中心
空置率40%
九方是中航地產在西南地區(qū)打造的首個商業(yè)項目，當初定位為中高端，確實也招了些好品牌，還有些接地氣的創(chuàng)新運營，但始終人氣不足。
如今，空蕩蕩的樓層，空無一人。
復城國際廣場
居只剩下培訓中心
這是復地集團在成都打造的第一個商業(yè)綜合體，號稱右攬國際城南CBD核心和成都金融后臺交匯的7.2萬平方米Street Mall。
曾經還是很紅火的，近百品牌入駐，韓國樂天瑪特、保利國際影城、星巴克等等。
現(xiàn)如今大部分商鋪處于閉門狀態(tài)，剩下的全是培訓中心等。
成都并非個案，中國太多城市面臨極致商業(yè)地產競爭下的高空置現(xiàn)狀，特別是之前猛批商用地又缺消費底蘊的二三線城市，太多太多都是要垮不垮的了……
砸錢調整？商改??？破罐破摔耗著被收購？舍命被輕資產？總之，困局下，中國商業(yè)地產正面臨史上最大危機?。?！
總之，目前成都商業(yè)已接近飽和，除少數(shù)地段特別占優(yōu)勢和規(guī)劃、定位、后期營運、招商、連鎖化品牌號召力強的商業(yè)項目外，很多商業(yè)招商和運營壓力巨大。
商業(yè)地產的過剩發(fā)展，越來越多的商家也將面臨“進退兩難”的抉擇。一窩蜂扎堆導致的商業(yè)同質化競爭，造成了成都商業(yè)的惡性循環(huán)。