行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)迎爆發(fā)式增長(zhǎng)
目前，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。
一方面的原因在于，隨著消費(fèi)升級(jí)，年輕人特別是85后、90后，成為消費(fèi)的主力軍，他們的消費(fèi)場(chǎng)景選擇就偏向于在新型購(gòu)物中心，以及時(shí)尚的商業(yè)街。迎合這種市場(chǎng)變化，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中糧大悅城、華潤(rùn)萬(wàn)象城等為代表的，一大批新型購(gòu)物中心興起。
另一方面，中國(guó)的房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)已經(jīng)遇到了瓶頸，商業(yè)地產(chǎn)趨熱。目前從政府的土地供應(yīng)來(lái)看，往往是商業(yè)占有很大比例的面積。開(kāi)發(fā)商一般把這部分面積打造成集中商業(yè)或者街區(qū)，帶來(lái)了商業(yè)容量的大量增長(zhǎng)。
市場(chǎng)需求遇上開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)，就出現(xiàn)了疊加式的爆發(fā)。目前來(lái)看，中國(guó)的大小城市的商業(yè)地產(chǎn)都在大規(guī)模增長(zhǎng)。
就城市布局而言，北上廣深一線(xiàn)城市到了商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成熟期，像天津、石家莊等1.5線(xiàn)、二線(xiàn)城市進(jìn)入了高速增長(zhǎng)期，地級(jí)市和縣城的商業(yè)也進(jìn)入了發(fā)展期。有些企業(yè)聚焦一二線(xiàn)城市，有些企業(yè)更偏重于在三四線(xiàn)城市發(fā)展，企業(yè)策略是不一樣的，聚焦一二線(xiàn)和三四線(xiàn)的企業(yè)，定位不同，項(xiàng)目不同。